Um hotel de alto padrão cercado por verde promete sair da gaveta. Moradores e investidores observam, apostando em nova fase.
Um resort no Amazonas, com campo de golfe, piscina e 115 apartamentos de luxo, vai a leilão com deságio de cerca de 50% e possibilidade de pagamento parcelado. O ativo está vinculado a uma dívida de R$ 55 milhões com a Afeam, o que levou à execução e ao pregão. O modelo de venda chama atenção de quem busca oportunidade em hotelaria e multipropriedade, além de gestores interessados em reativar operações turísticas na região.
O que está à venda
O complexo reúne infraestrutura de lazer e hospedagem em área estratégica do estado. O campo de golfe se soma à piscina e a áreas comuns que podem abrigar eventos corporativos e sociais. Os 115 apartamentos de luxo oferecem capacidade de ocupação relevante para a retomada de receitas via hospedagem tradicional, locação por temporada e pacotes de experiências.
Resort com 115 apartamentos, campo de golfe e piscina, atrelado a dívida de R$ 55 milhões com a Afeam.
Além do turismo, o imóvel tem potencial para abrigar modelos mistos: hotel com wing residencial, clube de golfe com day-use, centro de convenções e produtos de segunda residência. O licenciamento, a manutenção do gramado e os custos de operação exigem gestão profissional, mas abrem frente para parcerias com redes hoteleiras e operadoras regionais.
Números do negócio
| Item | Informação |
|---|---|
| Unidades | 115 apartamentos de padrão alto |
| Lazer | Campo de golfe e piscina |
| Dívida vinculada | R$ 55 milhões com a Afeam |
| Modalidade | Leilão público |
| Preço | Deságio aproximado de 50% sobre a avaliação |
| Pagamento | Condição com parcelamento prevista em edital |
Quanto custa e como pagar
O leilão sinaliza lance mínimo próximo à metade do valor de avaliação. A atratividade sobe com a possibilidade de parcelamento, prática comum em vendas judiciais quando prevista no edital. Em geral, o comprador dá um sinal relevante e quita o saldo em parcelas, com correção e eventuais garantias reais. O cronograma de pagamento, os índices de atualização e as penalidades por atraso devem constar do edital e merecem leitura atenta.
Deságio de 50% somado a pagamento parcelado reduz a barreira de entrada e amplia o perfil dos interessados.
Encargos como comissão do leiloeiro, ITBI, custas cartorárias e despesas condominiais em aberto costumam ser responsabilidade do arrematante, salvo previsão contrária. Planejar caixa para o pós-compra evita surpresas, principalmente em empreendimentos com operação complexa.
Exemplo hipotético de parcela
Se um lance vencedor ficasse em R$ 28 milhões e o edital previsse sinal de 30% e saldo em 24 meses, o comprador pagaria R$ 8,4 milhões na entrada e 24 parcelas iniciais de cerca de R$ 816 mil, sem considerar correções. Trata-se apenas de simulação para dar ordem de grandeza; as condições reais dependem do edital.
Quem pode se interessar
O ativo conversa com diferentes perfis. Investidores de renda buscam fluxo por hospedagem e eventos. Gestores hoteleiros avaliam rebranding e reabertura faseada. Famílias e grupos locais podem formar consórcios de investimento para operar parte das unidades via locação por temporada. Associações esportivas veem no golfe um atrativo para pacotes premium, congressos e torneios regionais.
- Operadoras hoteleiras com foco em lazer e MICE
- Fundos e holdings familiares com apetite para reestruturação
- Empreendedores de multipropriedade e fracionamento
- Clubes e academias interessados em gestão do campo
- Prestadores de serviços de manutenção e hospitalidade
Riscos e cuidados
Antes de dar lance, vale montar um dossiê. Visite o local, converse com a administração condominial e levante passivos. Cheque as licenças, o estado do campo de golfe, os sistemas elétricos e hidráulicos e a viabilidade de reabrir em etapas. A definição de CAPEX e OPEX precisa ser realista para não comprometer a operação nos primeiros anos.
- Leia o edital por completo e anexe as retificações
- Verifique débitos de IPTU, condomínio, água e energia
- Confirme as licenças ambientais e de segurança
- Projete CAPEX de reativação e cronograma de obras
- Modele receitas por diária média, taxa de ocupação e eventos
- Defina garantias para parcelamento e reserve caixa de contingência
Impacto regional
A reativação pode gerar empregos diretos em hotelaria, manutenção e alimentos e bebidas. Contratações indiretas tendem a alcançar transporte, agricultura familiar e fornecedores locais. A cadeia do turismo ganha com maior permanência de visitantes, o que beneficia artesãos e guias. A relação com comunidades do entorno precisa prever qualificação de mão de obra e compras regionais para distribuir renda.
Práticas de sustentabilidade reduzem custos e reforçam imagem: reuso de água para irrigação do campo, energia solar em áreas comuns, manejo responsável de resíduos e políticas de redução de químicos no gramado. O valor de marca cresce quando governança e transparência caminham com resultados operacionais.
Como funcionam os leilões públicos
O processo começa com a publicação do edital, que define avaliação, lance mínimo, datas, regras de visitação e pagamento. Hoje, muitos pregões ocorrem online, com cadastro prévio e caução. O arrematante paga o sinal, a comissão do leiloeiro e, depois, cumpre o plano de parcelas. A escritura ou a carta de arrematação formaliza a transferência. O edital também descreve a situação da posse e a responsabilidade por desocupação, quando aplicável.
Leilões ligados a agências de fomento, como a Afeam, buscam recuperar crédito e devolver ativos à atividade econômica. A segurança jurídica depende da documentação completa e do cumprimento das etapas pelo arrematante.
Termos e caminhos para ampliar o retorno
Afeam é a agência de fomento do estado, voltada a financiar projetos produtivos. Quando há inadimplência, a execução da garantia pode levar à venda do bem em leilão. O novo comprador assume a missão de recuperar operações e gerar caixa.
Para acelerar resultados, vale combinar hospedagem com eventos, golfe corporativo, casamentos, gastronomia regional e experiências na floresta. Parcerias com companhias aéreas e OTAs ajudam a preencher a baixa temporada. Programas de fidelidade, clubes de assinaturas e passaportes de golfe elevam a recorrência. Um plano de 90 dias para reabrir áreas-chave e um roadmap de 12 meses para o restante dá previsibilidade ao time e aos investidores.
