Terrenos urbanos entram no radar de quem quer pagar menos e parcelar com previsibilidade. A cidade prepara uma rodada digital.
Presidente Prudente agenda para 26 de novembro, às 9h, o segundo leilão eletrônico de áreas públicas municipais. Os lances começam em R$ 83 mil. Quem pagar à vista pode conseguir 20% de abatimento. A arrecadação vai para saúde, educação e infraestrutura.
O que está em jogo
A prefeitura vai ofertar 79 lotes espalhados por bairros residenciais e de expansão urbana. São áreas ociosas já autorizadas pela Câmara Municipal para alienação. O objetivo é dar uso produtivo a terrenos públicos e destravar recursos para serviços básicos.
Data e hora: 26 de novembro, às 9h. Sessão 100% online. Lances a partir de R$ 83 mil.
O critério é direto: vence quem oferecer o maior lance válido na plataforma. Pessoas físicas e jurídicas podem participar, desde que façam cadastro prévio.
Quem pode participar e como se cadastrar
Moradores, investidores e empresas têm acesso ao certame pela plataforma ComprasBR. O cadastro exige documentos de identificação, dados fiscais e aceite das regras do edital. Sem o registro validado, o sistema não libera propostas.
- Pessoas físicas: RG, CPF, comprovante de endereço e cadastro ativo no ComprasBR.
- Empresas: contrato social, CNPJ, documentos dos responsáveis e regularidade cadastral.
- Propostas: envio liberado por, no mínimo, 15 dias úteis antes da sessão.
- Julgamento: maior lance, respeitadas as condições do edital.
À vista, há desconto de 20% sobre o valor do arremate. A prazo, a entrada mínima é de 20% e o saldo pode ir em até 24 parcelas.
Formas de pagamento, prazos e penalidades
Quem optar por quitação imediata paga menos. O desconto de 20% incide sobre o preço final do arremate. No parcelamento, a entrada deve atingir ao menos 20% do valor, com saldo dividido em até 24 vezes. As parcelas vencem todo dia 10. Em atraso, a multa é de 10% sobre a prestação.
Simulação rápida de compra
Este exemplo ajuda a visualizar os números. O cálculo real depende do lance vencedor e de eventuais encargos previstos no edital.
| Cenário | Valor considerado |
|---|---|
| Preço de arremate | R$ 200.000,00 |
| À vista (desconto de 20%) | R$ 160.000,00 |
| A prazo (entrada de 20%) | R$ 40.000,00 de entrada + saldo de R$ 160.000,00 |
| Exemplo de 24 parcelas (saldo dividido) | 24 x R$ 6.666,67 |
Verifique no edital se há correção, atualização monetária ou outras condições sobre o saldo parcelado.
Onde estão os terrenos e quanto valem
Os lotes ficam em diferentes bairros e eixos de crescimento da cidade. A avaliação varia conforme localização, metragem e potencial de uso. A lista oficial traz endereço, área e valor de referência de cada terreno.
- Rotta do Sol
- Jardim Santana
- Jardim Cambuy
- Parque São Sebastião
- Residencial Alta Vista II
- Parque Servantes
Os valores de avaliação vão de R$ 83 mil a mais de R$ 9 milhões, o que abre espaço para diferentes perfis de compradores, de quem busca um terreno menor até quem mira áreas amplas para projetos maiores.
São 79 lotes, com avaliações que vão de R$ 83 mil a mais de R$ 9 milhões, distribuídos por vários bairros.
Passo a passo para dar lance com segurança
Custos e cuidados antes de ofertar
Quem arremata um imóvel assume despesas além do preço do lance. Considere impostos de transmissão, taxas cartorárias de escritura e registro, eventuais custas administrativas e certidões. Planeje caixa para a entrada e para as parcelas, que vencem no dia 10.
A visita ao local reduz riscos. Observe acesso viário, vizinhança, topografia, drenagem e presença de redes de água, esgoto e energia. Verifique se há ocupação irregular, servidões, áreas de preservação, recuos obrigatórios e restrições urbanísticas. Consulte o zoneamento e o potencial construtivo junto à Secretaria de Planejamento.
Leia o edital com atenção. O documento define prazos de pagamento, forma de atualização das parcelas, condições para emissão da escritura e eventuais hipóteses de cancelamento do arremate. Em caso de dúvida, busque esclarecimento por escrito antes da sessão.
Dicas para quem vai parcelar
- Simule o fluxo de caixa com o vencimento no dia 10 de cada mês.
- Crie reserva para custos de escritura, ITBI e registro.
- Programe lembretes. Atraso gera multa de 10% sobre a parcela.
- Se planeja construir, verifique licenças e prazos de aprovação.
Canais para dúvidas e visitas
O Departamento de Patrimônio da Secretaria de Administração agenda visitas e orienta sobre documentação. O contato pode ser feito pelo telefone (18) 3902-4432 ou pelo e-mail [email protected]. Informe o número do lote e proponha datas para a vistoria.
Quer ver o terreno antes? Agende no (18) 3902-4432 ou escreva para [email protected].
Por que o leilão interessa a você e à cidade
Para o comprador, a concorrência pública dá transparência ao preço e abre chance de adquirir terreno com desconto. O pagamento à vista reduz o desembolso final. O parcelamento facilita a entrada de novos players, inclusive pequenos empreendedores.
Para o município, a venda de áreas ociosas injeta recursos em áreas prioritárias: saúde, educação e infraestrutura. Segundo a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, a alienação regulariza o uso do solo e converte patrimônio parado em investimento direto no cotidiano da população.
Como ampliar o benefício do arremate
Quem pretende construir pode combinar o cronograma de obras com o calendário de parcelas. Projetos menores, como casas ou salas comerciais, tendem a caber em fases, o que dilui custos. Em áreas maiores, parcerias com construtoras ou loteadoras podem acelerar a ocupação e a geração de renda. Avalie também incentivos locais para atividades econômicas, quando previstos em lei, e o impacto de novas vias e equipamentos públicos planejados para a região do lote.
