Entre obras, novas rotas e migração de famílias, Biguaçu acelera mudanças que mexem com o bolso, o trânsito e a rotina.
O avanço imobiliário da cidade ganha um capítulo simbólico com a chegada de um condomínio clube de grande porte. O movimento coloca Biguaçu sob os holofotes da Grande Florianópolis e acende o debate sobre valorização, mobilidade e qualidade de vida.
Cidade em virada imobiliária
Biguaçu passou a frequentar a lista de prioridades de incorporadoras que buscam terrenos maiores, preços mais competitivos e boa conexão viária. A proximidade com a BR-101, o acesso rápido a Florianópolis e São José e a vizinhança com as praias de Governador Celso Ramos criam um triângulo de conveniência que atrai famílias e investidores.
Nesse contexto, a Viva Corp lança o Viva Serenità, primeiro condomínio clube do município. O porte do empreendimento dialoga com o rótulo que o mercado já usa sem pudor: a “candidata a Balneário Camboriú da Grande Florianópolis”. A comparação se apoia na verticalização acelerada e na aposta em lazer completo dentro de casa, tendência que reconfigura bairros inteiros.
Viva Serenità: 8 torres, 640 apartamentos, cerca de 38 mil m² de área construída e mais de 20 espaços de lazer.
O que chega com o Viva Serenità
Dimensão e proposta
O projeto reúne oito torres residenciais e soma aproximadamente 38 mil metros quadrados de área construída. Ao todo, serão 640 unidades, com desenho voltado para quem busca morar próximo da capital sem abrir mão de conveniências de clube. O valor geral de vendas estimado alcança R$ 210 milhões, sinal claro de apetite do investidor e da incorporadora por Biguaçu.
Lazer e tecnologia
O condomínio aposta em um pacote robusto de lazer e serviços para competir com bairros tradicionais. Quadras esportivas, piscinas adulto e infantil e espaços para confraternizações dividem protagonismo com tecnologias que simplificam o dia a dia.
- Piscinas para adultos e crianças
- Quadras esportivas e playgrounds
- Espaço gourmet e salões de festas
- Salão de jogos e áreas ao ar livre
- Pet place integrado
- Academia equipada
- Fechaduras digitais e iluminação planejada
- Esquadrias que ampliam a entrada de luz natural
A proposta de condomínio clube atende famílias que querem infraestrutura completa sem depender do deslocamento diário pela BR-101.
Calendário e dinheiro em jogo
O cronograma prevê início das obras em maio de 2026 e entrega no segundo semestre de 2029. O prazo reflete a complexidade de um conjunto com múltiplas torres, muitas áreas de lazer e soluções construtivas mais sofisticadas.
Para o comprador, o período de desenvolvimento pode ser oportunidade de parcelamento da entrada e de eventuais ganhos de valorização até a entrega das chaves. Para o investidor, o VGV projetado em R$ 210 milhões indica liquidez potencial e atratividade de lançamento.
- Início das obras: maio de 2026
- Previsão de entrega: 2º semestre de 2029
- VGV estimado: R$ 210 milhões
- Torres: 8
- Unidades: 640 apartamentos
Prazo longo pede atenção ao contrato, às garantias e ao planejamento financeiro do comprador.
Localização e efeitos na cidade
Estar ao lado da BR-101 encurta caminhos para o Centro de Florianópolis, São José e polos de serviços, além de abrir a rota para as praias de Governador Celso Ramos. Esse posicionamento tende a aumentar a circulação de moradores e visitantes, puxar comércio de bairro, clínicas e educação infantil, e pressionar o poder público por melhorias viárias.
O adensamento deve trazer discussões sobre transporte coletivo, travessias seguras e arborização. O desenho do empreendimento, com uso intensivo de áreas comuns, também cria oportunidades para redes de serviços locais e para novas vocações em Biguaçu, como coworkings e academias especializadas no entorno.
O que isso significa para você
Quem busca moradia pode encontrar no formato de clube uma solução de custo-benefício, porque concentra diferentes usos em um único endereço. Para investidores, a densidade de torres amplia o estoque de locação e cria oferta variada para públicos distintos, de jovens profissionais a famílias com crianças e pets.
- Analise taxas condominiais: lazer amplo costuma exigir manutenção constante.
- Verifique o padrão das áreas comuns e o memorial descritivo das unidades.
- Confirme o regime jurídico da obra e a existência de patrimônio de afetação.
- Projete cenários de juros e renda compromissada de até 30% para o financiamento.
- Considere mobilidade: horários de pico na BR-101 e alternativas de deslocamento.
| Fato | Detalhe |
|---|---|
| Localização | Próximo à BR-101, acesso a Florianópolis, São José e praias de Governador Celso Ramos |
| Dimensão | 8 torres, cerca de 38 mil m² construídos, 640 apartamentos |
| Lazer | Mais de 20 áreas, incluindo piscinas, quadras, salões, academia e pet place |
| Investimento | VGV estimado em R$ 210 milhões |
| Cronograma | Obras a partir de maio de 2026 e entrega no 2º semestre de 2029 |
| Posicionamento | Primeiro condomínio clube de Biguaçu |
O plano da incorporadora para a Grande Florianópolis
A Viva Corp sinaliza que o modelo de condomínio clube deve se repetir em outros endereços da região metropolitana. A empresa avalia cidades com potencial de valorização e atributos urbanos semelhantes aos de Biguaçu e já trabalha lançamentos em São José, Palhoça e Florianópolis, na ilha.
Segundo a presidência, a estratégia combina padrão construtivo elevado, atenção a práticas de sustentabilidade e foco em experiências de bem morar. A leitura do mercado é clara: projetos com lazer completo e soluções inteligentes, como fechaduras digitais e esquadrias com maior entrada de luz, se transformaram em diferencial competitivo.
Mais do que vender apartamentos, o setor disputa tempo e conveniência: quanto menos deslocamentos, maior o valor percebido.
Dicas finais para quem pensa em comprar ou investir
Condomínio clube costuma atrair perfis diferentes, o que pode favorecer a liquidez na revenda ou na locação. Antes de sinalizar a compra, simule parcelas considerando juros do crédito imobiliário, uso de FGTS e prazos de obra. Avalie a renda necessária, a evolução das taxas e a capacidade de lidar com variações do custo condominial ao longo dos anos.
Planeje a rotina: estudar colégios próximos, rotas alternativas à BR-101 e tempo real de deslocamento nos horários críticos. Verifique se o projeto prevê soluções de sombreamento, ventilação cruzada e paisagismo funcional, que ajudam a reduzir consumo de energia e reforçam conforto térmico. Essas medidas fazem diferença no orçamento e na qualidade de vida quando o condomínio entra em operação.
