Preços que mexem com o bolso e prazos que exigem rapidez. O calendário imobiliário ganhou um capítulo quente na web.
O Itaú realiza um leilão online com 118 imóveis residenciais e comerciais distribuídos por diferentes estados brasileiros. Os lances acontecem pela internet, com regras, prazos e valores definidos em edital. Para quem busca moradia própria ou investimento, a janela pode ser curta e competitiva.
O que está na mesa
Os lotes reúnem casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos. Há opções em capitais e no interior. Os bens pertencem ao banco e vão a leilão com valores de partida definidos por laudo, avaliação ou estratégia comercial. Cada lote tem regras específicas de pagamento, documentação e posse.
São 118 oportunidades em um único ambiente digital, com disputa em tempo real e transparência de lances.
Como funciona o leilão
A dinâmica é direta. Você se cadastra na plataforma indicada no edital, habilita-se e acompanha os lotes de interesse. O sistema aceita lances dentro do período marcado. Em muitos editais bancários, existe a possibilidade de uma segunda rodada de lances caso não haja arremate na primeira, com condições distintas. O edital do lote detalha isso.
- Cadastro e habilitação do participante, com envio de documentos.
- Leitura do edital de cada lote e dos anexos jurídicos.
- Garantia ou caução, quando exigida, antes de ofertar lance.
- Acompanhamento do relógio do lote e lances em tempo real.
- Em caso de arremate, pagamento nas condições do edital e assinatura dos documentos.
Que tipos de imóvel você pode encontrar
A variedade costuma ser o ponto forte. Há unidades desocupadas, prontas para regularização, e outras ocupadas, que exigem estratégia de desocupação. Também aparecem imóveis comerciais com potencial de renda e terrenos para desenvolvimento futuro.
| Tipo | Situação | Região |
|---|---|---|
| Apartamento | Desocupado | Capitais e áreas metropolitanas |
| Casa | Ocupado ou desocupado | Cidades de médio porte |
| Sala comercial | Desocupado | Eixos corporativos |
| Terreno | Sem edificação | Interior e novas centralidades |
Custos além do lance
O valor arrematado raramente é o total a desembolsar. A comissão do leiloeiro pode ser cobrada, conforme edital. Há despesas tributárias, como ITBI, e custos cartorários de escritura e registro. Débitos de condomínio e IPTU podem existir, dependendo da natureza do leilão e dos termos do edital. Planeje um colchão financeiro para evitar surpresas.
O lance não fecha a conta. Some comissão, tributos, cartório e eventuais débitos para avaliar a viabilidade.
Financiamento, parcelamento e prazos
Em leilões de imóveis de propriedade de bancos, alguns lotes aceitam parcelamento ou financiamento, de acordo com critérios do vendedor e do edital. Em outros, a regra é pagamento à vista em prazo curto. O uso de FGTS, quando possível, obedece às regras do fundo e às condições específicas do lote. Verifique o documento do imóvel e os prazos de quitação antes de participar.
Riscos e cuidados antes do lance
Leilões pedem preparo. Imóveis ocupados exigem tempo e custos para desocupação consensual ou judicial. Ônus e gravames devem ser avaliados. Leia com atenção o edital, a matrícula atualizada e, quando disponível, o laudo. Faça uma vistoria externa, converse com a administradora do condomínio e cheque histórico de IPTU.
- Solicite a matrícula do imóvel e verifique penhoras e averbações.
- Confirme quem responde por débitos anteriores a partir do tipo de leilão.
- Simule custos totais, incluindo tributos, comissão e eventual reforma.
- Defina um teto de lance e não ultrapasse por impulso.
- Considere apoio jurídico imobiliário para leitura do edital.
Leitura de edital e análise de matrícula reduzem risco e evitam arremate inviável.
Quem pode se beneficiar
Famílias que procuram primeira moradia encontram preços abaixo do mercado em alguns casos. Investidores buscam renda com locação de residenciais e salas comerciais. Pequenos construtores avaliam terrenos e casas para retrofit. Cada perfil precisa de estratégia específica de capital, prazo e risco.
Como se preparar hoje
Abra conta na plataforma informada no edital, finalize a verificação de identidade e separe documentos. Liste os lotes de interesse e marque alertas para os horários de disputa. Visite a região do imóvel, mesmo que seja apenas externa. Faça cálculos frios e guarde 10 a 20% extra para despesas acessórios, se o seu orçamento permitir. Combine, com antecedência, como fará a transferência do valor se for arrematante.
Exemplo prático de orçamento
Considere um cenário hipotético de lance vencedor de R$ 200.000 em um apartamento desocupado:
- Comissão do leiloeiro (se prevista no edital): R$ 10.000 (5%).
- ITBI (alíquota ilustrativa de 3%): R$ 6.000.
- Escritura e registro: R$ 4.000 a R$ 6.000, conforme praça.
- Condomínio e IPTU em aberto: dependerá do edital e do histórico.
- Reforma inicial: variável; reserve margem para imprevistos.
Nesse exemplo, o desembolso total pode superar R$ 220.000. O objetivo é criar uma visão realista para decidir o teto de lance.
Diferenças que mudam tudo: judicial x extrajudicial
Leilões judiciais seguem ordem determinada por juízo e têm regras próprias sobre responsabilidade por débitos. Leilões extrajudiciais, comuns em alienação fiduciária, baseiam-se no contrato e na lei específica. O edital aponta o tipo. Essa distinção interfere em prazos, responsabilidade por ônus e rito de desocupação. Antes de ofertar, identifique a natureza do leilão do lote que você quer.
Dicas finais para disputar com serenidade
Defina uma estratégia de lances e respeite seu limite financeiro. Evite disputas emocionais. Acompanhe o chat do leilão para entender o ritmo da concorrência. Tenha um plano B para pagamento e para a fase pós-arremate. Se o lote estiver ocupado, avalie custos legais e tempo de desocupação. Se estiver desocupado, verifique condições do imóvel e de documentação para registro rápido.
Para quem atua com renda, calcule taxa interna de retorno considerando aluguel de mercado, vacância e custos recorrentes. Para quem busca moradia, simule parcelas de um eventual financiamento, custos de reforma e manutenção. O leilão do Itaú, com 118 imóveis em vários estados, oferece variedade. O diferencial virá do preparo, do cálculo milimétrico e da disciplina na hora de clicar em “dar lance”.
