A rotina corre, o aluguel pesa e a cidade não dá trégua. Um refúgio silencioso pode estar mais perto do que você imagina.
No encontro entre Pompéia e Sumaré, uma casa de vila dos anos 70 reaparece no radar e reacende um desejo antigo dos paulistanos: viver com proximidade, verde e portas abertas para a rua. O imóvel fica em uma vila fechada com praça interna, horta e pomar, a até 700 metros do metrô Vila Madalena, e combina área generosa com potencial real de valorização.
O cenário: vila fechada com vida de bairro
A vila nasceu de uma antiga rua sem saída e ganhou uma praça ao fundo. O desenho urbano deixou lotes maiores que a média e favoreceu casas espaçosas, calçadas movimentadas e trânsito interno muito baixo. Famílias tomam o ar na praça, cães circulam sem pressa e vizinhos se conhecem pelo nome.
Praça interna, horta compartilhada e pomar formam um raro corredor verde entre Pompéia e Sumaré, a poucos minutos do metrô.
Para quem sente falta de quintal
O imóvel de 135 m² úteis se abre para diferentes usos. A frente comporta duas vagas, uma sob laje e outra com cobertura retrátil tipo Zetaflex. Quem prioriza jardim pode converter parte desse espaço em canteiros e banco sob árvore frutífera, reforçando a integração com a praça.
Os números que importam para o seu bolso
- Área útil: 135 m²; terreno: 125 m²
- 3 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros e 1 lavabo
- 2 vagas de garagem
- Edícula com suíte e laje que aceita terraço
- Corredor lateral largo, com potencial de ventilação cruzada
- Piso de tacos preservados e vitral original dos anos 70
- Até 700 m do metrô Vila Madalena
- Condomínio: R$ 83; IPTU: R$ 440,36 em 10 parcelas
Condomínio simbólico e IPTU parcelado aliviam o custo fixo e liberam caixa para reforma ou mobiliário.
O potencial: projeto afetivo com ganhos de luz e área externa
A casa é semi-geminada e conta com corredor lateral. Esse detalhe, raro em vilas, permite abrir novas janelas e portas-balcão, criar ventilação cruzada e jogar mais luz para salas e cozinha. A integração sala-jantar-cozinha, com passagem direta ao quintal, dá um salto de qualidade na vida social da casa.
Quintal versátil e edícula inteligente
Nos fundos, a edícula hoje funciona como uma pequena suíte. Mantê-la atende hóspedes, home office silencioso ou estúdio. Outra leitura é derrubar parte da construção para ampliar o jardim e, na laje, erguer um terraço com pergolado leve. A lavanderia se reposiciona para liberar circulação e vista para as plantas.
Andar íntimo com chance de varanda
No pavimento superior, a suíte frontal olha para a rua arborizada e pode ganhar uma varanda sobre a laje da garagem, ótima para o sol da manhã. Dois dormitórios menores, muito iluminados, preservam o piso de taquinhos. O vitral da escada, peça artesanal em tons de azul e verde, cria identidade e calor visual.
Mobilidade, serviços e rotas rápidas
A estação Vila Madalena (linha 2-Verde) fica a uma caminhada breve. Para quem dirige, Heitor Penteado e Francisco Matarazzo conectam a Marginal Tietê, Paulista e Barra Funda. Na rotina, mercados, farmácias, bancos, cafés e restaurantes se concentram na Pompéia e na Heitor Penteado, reduzindo deslocamentos longos.
Como essa casa se posiciona frente ao mercado próximo
O portfólio recente na região mostra preços firmes em produtos compactos e valores por metro quadrado mais altos em unidades com lazer completo. Casas de vila, por sua singularidade, disputam compradores que buscam área externa e taxas baixas.
| Imóvel | Bairro | Área (m²) | Preço (R$) | R$/m² (aprox.) | Observação |
|---|---|---|---|---|---|
| RU 9574 | Perdizes | 78,88 | 940.000 | 11.900 | Apartamento |
| RU 9573 | Pompéia | 73,65 | 980.000 | 13.300 | Apartamento |
| RU 9524 | Pompéia | 64,40 | 880.000 | 13.700 | Garden |
| RU 9447 | Pompéia | 108,00 | 1.600.000 | 14.800 | Casa de vila |
Comparações diretas pedem cautela, porque casas de vila precificam mais fatores intangíveis: silêncio, segurança comunitária e quintal. A referência de R$/m² ajuda a balizar oferta e investimento em reforma.
Reforma: cenários de custo e valor percebido
Uma atualização leve em pintura, elétrica de pontos e iluminação dimerizável costuma rondar R$ 900 a R$ 1.400/m². Um retrofit de cozinha e banheiros, com hidráulica, marcenaria sob medida e esquadrias, pode ir de R$ 2.000 a R$ 3.500/m², variando por material e complexidade. A abertura de vãos para a lateral deve considerar reforços estruturais e alvará simplificado.
Onde o investimento mais retorna
- Integração sala-cozinha com portas-balcão para o quintal
- Criação de varanda na suíte frontal
- Terraço na laje da edícula com deck modular
- Paisagismo de baixa manutenção e iluminação de jardim
- Tela mosquiteira e brises para ventilação cruzada eficiente
Financiamento: simulação rápida para você avaliar
Como o preço está em negociação, a conta abaixo usa referência hipotética de R$ 1,60 milhão:
- Entrada de 20%: R$ 320.000
- Financiamento de 80%: R$ 1.280.000
- Prazo: 360 meses; taxa média de 11,0% a.a. + TR
- Parcela inicial estimada: entre R$ 12.500 e R$ 14.000/mês
- Custo fixo mensal: condomínio R$ 83 + IPTU ~R$ 440,36 (10x no ano)
A combinação de taxa condominial baixa com quintal próprio compensa a ausência de lazer de clube e reduz despesas recorrentes. Quem usa bicicleta e metrô ainda corta custo com carro no dia a dia.
Documentação e cuidados práticos
Vilas podem operar com portão e taxa de manutenção simbólica. Confirme a matrícula individual do imóvel, a regularidade da edícula e se a abertura de vãos laterais exige anuência da vizinhança. Verifique também diretrizes de zoneamento e eventual necessidade de Anotação de Responsabilidade Técnica para obras.
Perfis que mais se beneficiam
- Famílias com crianças e pets que usam a praça interna diariamente
- Quem trabalha de casa e precisa de escritório silencioso na edícula
- Moradores que valorizam caminhar até o metrô e aos serviços
- Compradores que querem personalizar a casa sem pagar lazer de condomínio clube
Rota de vida: do café ao parque
O entorno oferece cafés de esquina, mercearias e farmácias em quadras curtas. O eixo Pompéia–Sumaré conecta parques e ciclovias, e eventos de bairro ativam a praça nos fins de semana. A sensação de interior em plena capital nasce dessa proximidade diária, com ruas arborizadas e portas abertas para conversar.
Como ganhar metros sem construir mais
Nem toda melhoria exige obra pesada. Bancadas retráteis na cozinha, esquadrias maiores para o quintal e marcenaria aérea liberam espaço de circulação. No térreo, tapetes modulares e plantas em vasos altos conduzem o olhar para fora e ampliam a percepção de área. No andar superior, portas de correr economizam centímetros valiosos.
Quando o projeto privilegia luz, ventilação e conexão com o quintal, a casa “cresce” sem ampliar a área construída.
Dica final para negociação
Leve à mesa os investimentos que aumentam liquidez futura: varanda na suíte, integração com o quintal e terraço na laje da edícula. Esses itens elevam desejo, aceleram revenda e sustentam preço. Solicite plantas, histórico de manutenção e estimativas de consumo. O laudo elétrico e hidráulico reduz incerteza e pode se converter em desconto ou em bônus de obra.
