Construir 80 m² em 2025 virou um jogo de escolhas finas, planilha aberta e olho no preço do saco de cimento. O valor mudou, e muda rápido quando a obra sai do papel.
Era começo de manhã e o barulho da betoneira parecia um relógio acelerado. Um pedreiro me mostrou a palma da mão, branca de cal, e disse: “Aqui, cada minuto tem preço.” A casa de 80 m² ganha forma entre pallets de tijolo, tubos de PVC e o telhado que insiste em atrasar por causa da chuva.
Em volta, vizinhos perguntam quanto está custando “hoje”. O hoje muda a cada orçamento, a cada reajuste de fornecedor, a cada detalhe que o projeto não tinha. Eu anoto somas no bloco do celular e risquei um número duas vezes. Terminei a visita com uma pergunta que não sai da cabeça. Quanto custa de verdade?
Quanto custa construir 80 m² em 2025: o número que interessa
Para 2025, a régua mais prática é o custo por m² atualizado por padrão de acabamento. No econômico, a faixa gira entre R$ 2.500 e R$ 3.300/m². No padrão médio, algo como R$ 3.300 a R$ 4.500/m², e, no alto padrão, R$ 5.000 a R$ 7.000/m².
Traduzindo para 80 m²: econômico entre R$ 200 mil e R$ 264 mil; padrão médio entre R$ 264 mil a R$ 360 mil; alto padrão entre R$ 400 mil e R$ 560 mil. Terreno, ligações de água/luz e mobiliário ficam fora dessa conta. Em regiões com logística cara, o teto das faixas tende a bater no bolso mais cedo.
Vi isso no canteiro e no mercado. As séries do SINAPI/IBGE mostram oscilações fortes de insumos desde 2020, com picos que bagunçaram as planilhas. Materiais estabilizaram em 2024, mas mão de obra seguiu pressionada em muitas capitais.
No mundo real, números se comportam como gente: às vezes colaboram, às vezes te pregam peça. Um casal que visitei em Sorocaba cotou 80 m² por R$ 280 mil em janeiro, padrão médio. Três meses depois, revisando telha, esquadrias e louças, a obra estava em R$ 314 mil.
Não foi “ganância do empreiteiro”. Foi a soma de escolhas pequenas: torneira melhor, esquadria de alumínio mais robusta, manta térmica sob o telhado. Todo mundo já viveu esse momento em que o coração diz sim e a planilha diz não. Sejamos honestos: ninguém faz isso todo dia.
Para dar pé firme, pense etapa por etapa. Projeto legal e executivo consomem 3% a 6% do total. Fundação e estrutura, 12% a 18%. Alvenaria, 8% a 12%. Cobertura, 6% a 10%. Instalações (elétrica, hidráulica, gás), 10% a 14%. Revestimentos e pisos, 14% a 22%. Esquadrias e vidros, 6% a 10%. Pintura, 4% a 7%. Louças e metais, 3% a 6%.
Etapa por etapa: valores atualizados e como não estourar
Vamos simular 80 m² de padrão médio, total de R$ 320 mil. Projeto e ART/RRT: R$ 12 mil a R$ 20 mil. Fundação e estrutura: R$ 45 mil a R$ 55 mil. Alvenaria e vedação: R$ 25 mil a R$ 35 mil. Cobertura: R$ 22 mil a R$ 32 mil.
Instalações: R$ 35 mil a R$ 45 mil. Revestimentos e pisos: R$ 45 mil a R$ 70 mil. Esquadrias e vidros: R$ 20 mil a R$ 30 mil. Pintura: R$ 12 mil a R$ 18 mil. Louças e metais: R$ 12 mil a R$ 20 mil. Taxas e ligações: R$ 8 mil a R$ 15 mil. E uma reserva de risco: reserva de 10% do total.
Existe um jeito simples de travar o desvio: cronograma físico-financeiro em três colunas — semana, etapa, desembolso. Em paralelo, uma lista de compras por lote, com tudo padronizado por código (ex.: “PISO-60X60-PORTO-ACIN”). Na planilha, a conta fica fria; na obra, ela sempre esquenta.
Erro clássico número um: mudar o layout no meio da alvenaria. Custa tempo, retrabalho e duas passadas de mão de obra. Erro dois: comprar por impulso “porque está em promoção”, sem checar compatibilidade com o projeto.
Também pesa contratar sem contrato, só no “acordo de boca”. E pular projeto elétrico/hidráulico por achar “caro”. A curto prazo pode parecer economia. No fim, vira quebra-quebra. Eu já vi azulejo novinho virar entulho por falta de ponto de tomada bem dimensionado.
Uma engenheira me disse na obra:
“Preço não é número único. É decisão, sequência e combinação. Quando você acerta a ordem, o custo te respeita.”
- Orce três vezes com memorial descritivo fechado.
- Compre acabamentos em lotes únicos para evitar variação de tonalidade.
- Negocie prazo com fornecedor e combine entrega faseada.
- Reveja projeto antes da fundação. Depois, cada ajuste vira concreto quebrado.
O que esse valor diz sobre você, sua casa e seu tempo
Uma casa de 80 m² não é só metragem; é o recorte de um modo de viver. Quando você escolhe um piso mais fácil de limpar, compra tempo para o sábado. Quando aposta em laje e manta, compra silêncio no verão.
Tem outra camada nessa conta: temporada de obra, 6 a 9 meses, e energia emocional. A construção pede presença. Pede decisões em dias normais, com trabalho, com criança doente, com chuva na quarta-feira à tarde. A vida não pausa para a obra.
Se você colocar o orçamento no centro — não como limite chato, mas como guia — a experiência muda. R$ 280 mil, R$ 320 mil ou R$ 420 mil contam histórias diferentes, todas possíveis. Quem sabe sua história passe por começar menor e deixar um futuro para a ampliação? Ou unir estrutura simples e um detalhe que te representa, como uma janela enorme para o quintal. Vale dividir esse texto com quem vai morar com você. Conversas francas costumam custar menos que qualquer retrabalho.
| Ponto Chave | Detalhe | Interesse do leitor |
|---|---|---|
| Custo por m² em 2025 | Econômico R$ 2.500–3.300; médio R$ 3.300–4.500; alto R$ 5.000–7.000 | Planejar o orçamento real dos 80 m² |
| Percentuais por etapa | Projeto 3–6%; estrutura 12–18%; revestimentos 14–22% etc. | Entender onde o dinheiro vai |
| Controle de obra | Cronograma físico-financeiro e compras por lote | Evitar estouro e retrabalho |
FAQ :
- Terreno entra nesse valor?Não. Os valores citados consideram apenas a construção. Terreno, regularização do lote e impostos de transmissão são contas à parte.
- Quanto tempo leva para construir 80 m²?Entre 6 e 9 meses, conforme clima, disponibilidade de mão de obra e rapidez nas decisões de acabamento.
- Posso financiar a construção?Sim. Bancos liberam crédito por medição da obra, com projeto aprovado e garantias. A taxa e o fluxo dependem da renda e do histórico.
- É mais barato construir ou comprar pronto?Depende da cidade e do padrão. Construir tende a sair de 5% a 20% mais barato que comprar novo em bairros consolidados, com a vantagem de personalizar o projeto.
- Steel frame ou modular sai mais em conta?Para 80 m², pode reduzir prazo e alguns custos indiretos. O preço por m² varia do fornecedor, mas é competitivo no padrão médio quando o projeto já nasce para o sistema.
