Novos empreendimentos com áreas verdes, lazer e infraestrutura redesenham bairros capixabas e abrem espaço para investimento familiar planejado.
CBL Lotes e Universal Urbanismo apresentaram projetos que somam 1.970 lotes em quatro cidades da Grande Vitória, com propostas que combinam mobilidade, lazer e escala para atender famílias e pequenos investidores.
Mercado de lotes ganha fôlego na Grande Vitória
O segmento de loteamentos vive um novo ciclo no Espírito Santo. As empresas CBL Lotes e Universal Urbanismo anunciaram lançamentos que, juntos, alcançam 1.970 unidades em Guarapari, Cariacica, Serra e Vila Velha. Os negócios miram bairros com demanda por moradia, oferta de serviços e acesso a eixos de transporte, condições que costumam acelerar a formação de novas centralidades urbanas.
São 1.970 lotes planejados em quatro municípios capixabas, com foco em infraestrutura, áreas verdes e uso inteligente do solo.
Guarapari recebe parque linear e 621 lotes
Em Guarapari, a CBL Lotes apresentou o Atlantic Garden. O projeto leva ao balneário o primeiro parque linear da cidade, integrando lazer, circulação de pedestres e conexão com vias principais. Assinado pelo arquiteto Humberto Franklin em parceria com a Apex, o empreendimento terá 621 lotes a partir de 300 m², além de rede viária interna, drenagem, iluminação e áreas de convivência.
A localização favorece o uso cotidiano das praias e serviços do entorno, com acesso facilitado a pontos tradicionais como Praia dos Namorados, Castanheiras e Praia do Morro, a cerca de 15 minutos do loteamento.
O parque linear prevê pista de cooper, academia ao ar livre, convivência, skate e áreas destinadas à alimentação e lazer.
Universal Urbanismo expande oferta em três cidades
Com lançamentos previstos para 2026 e 2027, a Universal Urbanismo programou quatro empreendimentos em Cariacica, Serra e Vila Velha, somando 1.349 lotes e um VGV estimado em R$ 329 milhões.
Em Cariacica, dois projetos devem reunir cerca de 500 lotes e VGV acima de R$ 70 milhões, com metragens a partir de 200 m². Na Serra, a empresa prepara seu principal movimento de 2026: aproximadamente 700 unidades e VGV superior a R$ 150 milhões, também com lotes a partir de 200 m². Para 2027, o plano inclui a estreia em Vila Velha, com 200 lotes em área de 85 mil m², metragens desde 360 m² e potencial de expansão, estimando VGV acima de R$ 100 milhões.
Os projetos da Universal miram crescimento urbano com foco em qualidade de vida, infraestrutura e escala para atrair serviços e investimentos.
Onde ficam os novos lotes e como serão
| Município | Projeto/empresa | Unidades | Metragem mínima | VGV estimado | Cronograma |
|---|---|---|---|---|---|
| Guarapari | Atlantic Garden / CBL Lotes | 621 | 300 m² | — | Anunciado em nov/2025 |
| Cariacica | 2 loteamentos / Universal Urbanismo | ≈ 500 | 200 m² | > R$ 70 mi | 2026 |
| Serra | Loteamento / Universal Urbanismo | ≈ 700 | 200 m² | > R$ 150 mi | 2026 |
| Vila Velha | Loteamento / Universal Urbanismo | 200 | 360 m² | > R$ 100 mi | 2027 |
| Total Universal | — | 1.349 | — | R$ 329 mi | 2026–2027 |
O que muda para quem compra um lote
O pacote de lançamentos amplia a oferta para famílias que querem construir, empresas locais de obra e investidores de longo prazo. Loteamentos com parque linear, vias estruturadas e áreas de lazer tendem a acelerar a ocupação, o que ajuda a consolidar comércio de bairro e serviços essenciais em menos tempo.
- Infraestrutura: confirme cronograma de pavimentação, água, drenagem e energia em contrato.
- Licenciamento: peça o memorial de incorporação e o registro do loteamento em cartório.
- Uso e gabarito: verifique regras do projeto urbanístico e do plano diretor municipal.
- Custos: simule a soma de parcela do lote, projeto arquitetônico, taxas municipais e obra.
- Prazo: organize a construção por etapas; lote com metragem maior permite ampliar no futuro.
Lotes maiores — a partir de 300 m² e 360 m² — abrem espaço para ampliações, quintal funcional e projetos com ventilação e luz natural.
Mobilidade, lazer e valorização
Guarapari ganha um parque linear conectado a eixos de tráfego, formato que costuma valorizar terrenos pelo uso eficiente do espaço e pela segurança do pedestre. Em Serra e Cariacica, a entrada de loteamentos em escala pode induzir novas linhas de transporte, serviços de última milha e comércio de bairro. Vila Velha recebe um produto de metragens maiores, voltado a famílias que buscam casas amplas, jardins e área gourmet.
Termômetro do mercado: entregas no vertical sinalizam apetite
O movimento no segmento de lotes chega junto a duas entregas relevantes no mercado de apartamentos. Em Vitória, a Proeng concluiu o Alice Palombini Techno Home, seu 94º empreendimento e o 17º em Jardim Camburi. O edifício tem dez pavimentos e 29 unidades de dois e três quartos, com lazer que inclui lounge café, estação para bikes e patinetes elétricos, além de piscina e sauna na cobertura.
Em Vila Velha, a Kemp Construtora entregou o Ilha de Mykonos, em Itaparica, com dois anos de antecedência. O projeto reúne plantas de dois e três quartos, opções garden com piscina privativa e coberturas duplex com terraço, churrasqueira e spa, além de espaços de apoio como home office, bike sharing e recarga para veículos elétricos.
As entregas no vertical e os lançamentos em loteamentos reforçam que o mercado capixaba combina diferentes produtos, do apartamento urbano a casas em bairros planejados, abrindo espaço para perfis de renda variados.
Como comparar ofertas e escolher o melhor lote
Antes de assinar, avalie a mobilidade do entorno e a topografia do terreno. Lotes mais planos reduzem custos de fundação. Em áreas com parque linear, chegue a pé e teste a circulação. Observe a qualidade das calçadas, a iluminação pública e o desenho das quadras, itens que elevam a vida de bairro e a segurança no dia a dia.
Considere também a evolução de preços. Empreendimentos com VGV alto e grande número de unidades tendem a lançar fases sucessivas; quem compra cedo assume mais risco, mas costuma capturar a valorização das etapas seguintes. Já lotes maiores podem ter giro mais lento, mas oferecem projeto arquitetônico mais flexível e potencial para uso misto residencial e de serviços domésticos.
Simulação rápida de orçamento
Para projetar o investimento, some custos do lote, taxas e obra. Um roteiro simples ajuda a evitar surpresas:
- Entrada e parcelas do loteamento (corrigidas por índice contratual).
- Projeto arquitetônico e complementares (estrutural, elétrica, hidráulica).
- Taxas municipais (alvará, ART/RRT, habite-se) e ITBI, quando cabível.
- Terraplenagem e fundações (variáveis conforme a sondagem do solo).
- Materiais e mão de obra por m² construído, com margem para imprevistos.
Pontos de atenção e oportunidades
Leia com calma o contrato de compra e venda, as regras de ocupação do loteamento e o cronograma de implantação. Em projetos em fases, confirme quando cada etapa de infraestrutura ficará pronta. Verifique também as diretrizes ambientais do parque linear, sobretudo no uso das áreas comuns e na preservação de áreas verdes. Quem compra para investir pode buscar frentes comerciais em vias de maior fluxo; quem prioriza moradia deve valorizar ruas internas mais silenciosas e proximidade de equipamentos de lazer.
Com 1.970 novos lotes, os capixabas ganham alternativas de tamanho, localização e preço. A chegada simultânea de produtos em Guarapari, Serra, Cariacica e Vila Velha tende a ampliar a competição entre projetos e beneficiar o comprador com prazos, condições e infraestrutura mais claros desde o lançamento.
